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Un logement énergivore contribue au réchauffement climatique. Entre l’émission d’une grande quantité de gaz à effet de serre (GES) et la consommation excessive d’électricité, ce type de logement est incompatible avec les objectifs actuels sur le plan climatique.
Que faut-il savoir sur les passoires énergétiques ? Comment les rénover ? Quelles sont les réglementations en vigueur ? Greenly vous dit tout à ce sujet.
Un logement énergivore - ou passoire énergétique - désigne un logement gourmand en énergie et généralement inconfortable pour l’occupant. Il s’illustre par :
Or, comme l’indique la loi du 6 juillet 1989, un logement (appartement, comme maison individuelle) doit être décent, sans danger pour l’occupant, sans parasites et sans infiltrations d’eau.
Pourtant, en 2022, l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE) a dénombré 7,2 millions de passoires énergétiques en France.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) - transmis lors de la mise en vente ou en location du bien - est un document obligatoire permettant d’évaluer l’empreinte énergétique d’un logement selon une note allant de A à G.
Note DPE | Consommation d'énergie |
---|---|
A | - de 70 kWh/m²/an |
B | Entre 70 et 110 kWh/m²/an |
C | Entre 110 et 180 kWh/m²/an |
D | Entre 180 et 250 kWh/m²/an |
E | Entre 250 et 330 kWh/m²/an |
F | Entre 330 et 420 kWh/m²/an |
G | + de 420 kWh/m²/an |
👉 Les logements sont considérés comme étant des passoires énergétiques à partir de 250 kWh/m2/an - c’est-à-dire ceux notés E, F et G. En France, la classe énergétique la plus répandue est la D puisqu’elle représente 32 % des logements.
La réalisation d’un DPE implique la visite d’un expert certifié par un des organismes accrédités COFRAC (Afnor, Veritas ou encore Dekra). Le ministère de la transition écologique a mis un annuaire des opérateurs certifiés à disposition.
Le diagnostiqueur DPE se rend dans le logement en question pour collecter plusieurs informations en vue de déterminer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre qui en découlent :
👉 Bon à savoir : les coûts de réalisation du DPE sont à la charge du propriétaire (entre 80 et 200 €) pour un document valide pendant une durée de 10 ans.
La rénovation énergétique englobe l’ensemble des travaux à mener pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Voici les principaux avantages.
La mauvaise isolation d’une habitation entraîne une surconsommation d'énergie issue des systèmes de chauffage, de la ventilation, mais également des appareils d'appoint. Un cocktail qui conduit indubitablement vers une augmentation des factures.
Or, certains ménages ne sont pas en mesure de faire face à de tels coûts et se retrouvent alors en situation de précarité énergétique - c’est-à-dire qu’ils éprouvent des difficultés à subvenir à leurs besoins élémentaires.
Pour preuve : en 2022, selon l’Observatoire national de la précarité énergétique (ONPE), 22 % des Français ont souffert du froid pendant au moins 24h que ce soit pour des raisons financières (37 %), une mauvaise isolation (35 %) ou à cause d’un hiver rigoureux (28 %).
La rénovation énergétique permet donc d’améliorer le confort des habitants et de leur offrir un lieu de vie convenable grâce à :
La réduction des émissions de gaz à effet de serre est un impératif pour contribuer à l’atteinte de la neutralité carbone d’ici 2050 et, plus généralement, pour respecter l’objectif de l’Accord de Paris - à savoir limiter le réchauffement à + 1,5 °C d’ici la fin du siècle.
C’est pourquoi, au-delà de l’empreinte énergétique, le DPE précise également l’empreinte carbone d’un logement avec une note allant de A à G.
Note DPE | Consommation d'énergie | Émissions de GES |
---|---|---|
A | - de 70 kWh/m²/an | - de 6 kg CO2/m²/an |
B | Entre 70 et 110 kWh/m²/an | Entre 6 et 11 kg CO2/m²/an |
C | Entre 110 et 180 kWh/m²/an | Entre 11 et 30 kg CO2/m²/an |
D | Entre 180 et 250 kWh/m²/an | Entre 30 et 50 kg CO2/m²/an |
E | Entre 250 et 330 kWh/m²/an | Entre 50 et 70 kg CO2/m²/an |
F | Entre 330 et 420 kWh/m²/an | Entre 70 et 100 kg CO2/m²/an |
G | + de 420 kWh/m²/an | + de 100 kg CO2/m²/an |
Au-delà de prendre en compte les habitudes de consommation du ménage, la classe GES est calculée selon la quantité annuelle d’énergie consommée pour :
Pour limiter les émissions, il convient donc de rénover les infrastructures gourmandes en énergie, puis d’ajouter des équipements moins polluants.
👉 À titre d’information : le secteur du bâtiment français représente 44 % de l’énergie nationale consommée (alors que les transports ne représentent “que” 31,3 %) et émet chaque année 123 millions de tonnes de CO2.
En moyenne, un logement de 50 m2 classé G donne lieu à une dépense énergétique mensuelle de 275 €.
Or, les travaux énergétiques permettent de réaliser des économies financières sur le court terme (pour les dépenses en chauffage notamment) et le long terme, tout en améliorant le confort des occupants. Selon une étude menée par France Stratégie, le prix des travaux de rénovation énergétique serait amorti entre 20 et 30 ans.
En moyenne, la rénovation énergétique d’un logement énergivore coûte entre 250 et 500 euros/m2. Pour faire face à ce budget, l’État propose plusieurs aides :
Conformément à la loi Climat et Résilience, les infrastructures ayant une consommation d’énergie supérieure à 450 kWh/m2/an - le seuil énergétique « décent » - ne peuvent plus être mises en location depuis le 1er janvier 2023. En outre, depuis le 24 août 2022, les loyers des biens F et G sont gelés.
510 000 logements extrêmement énergivores situés en France sont concernés.
Le parc immobilier fera l’objet d’une rénovation énergétique massive puisque le :
Afin de proposer lesdits logements en location, les propriétaires devront s’acquitter des travaux de rénovation énergétique.
Attention, seuls les nouveaux contrats de location - et non les baux en cours - conclus à partir de la date d’entrée en vigueur de l’interdiction seront concernés par les travaux. En outre, selon l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL), un bail renouvelé de façon tacite ou expresse donne également lieu à la réalisation des travaux.
👉 Dans le cas où le locataire estime vivre dans un logement énergivore, il peut saisir la Commission Départementale de Conciliation (CDC) afin d’inciter le propriétaire à initier la réalisation des travaux de rénovation énergétique ou réclamer une baisse de loyer.
Depuis 2007, la réglementation thermique des bâtiments existants (RT existant) encadre les travaux de rénovation réalisés sur les infrastructures résidentielles ou tertiaires. Voici les principaux travaux à mener.
Depuis le 1er avril 2023, la mise en vente d’un logement énergivore (classé F ou G) ne peut s’effectuer qu’après réalisation d’un audit énergétique par un professionnel qualifié. Selon un décret du 9 août 2022, les infrastructures classées E et D seront respectivement soumises à cette obligation le 1er janvier 2025 et le 1er janvier 2034.
Valide pendant cinq ans, un audit énergétique est un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d’un logement. Ce document apporte des informations complémentaires au DPE, notamment :
👉 Bon à savoir : pour les logements classés A, B, C, ou D, la rénovation globale du bien - c’est-à-dire la réalisation en une seule fois de tous les travaux énergétiques indispensables - ne s’avère pas nécessaire.
L’isolation thermique constitue la priorité de toute structure énergivore. Selon l’ADEME, les déperditions de chaleur s’effectuent à :
À titre d’information, les passoires énergétiques sont généralement des habitations construites entre 1948 et 1975. La raison ? Avant 1974, aucune réglementation thermique n’était applicable.
Une fois le logement isolé, le propriétaire peut envisager le remplacement des équipements les plus consommateurs - à l’image de la ventilation et des systèmes de chauffage fonctionnant au fioul. L’installation de plusieurs appareils bas carbone peut être envisagée :
Bien que la France tente de réduire le nombre de passoires thermiques, ce chantier nécessite du temps et de l’argent. En attendant la réalisation des travaux de rénovation énergétique, les propriétaires des logements classés G, F et E - bientôt concernés par la réglementation - peuvent prendre les devants en réalisant des améliorations moins lourdes.
À ce titre, ils peuvent notamment :
De son côté, le locataire peut implémenter quelques écogestes pour optimiser sa consommation énergétique, tout en limitant ses émissions de GES. Plusieurs options :
Limiter le réchauffement climatique nécessite un véritable effort collectif pour diminuer drastiquement les émissions mondiales de gaz à effet de serre.
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